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中安公司2019年度技術(shù)交流會于2019年11月8日至11月9日在合肥舉行。各分公司、直屬業(yè)務(wù)部及估價技術(shù)人員共40余人參加了此次交流會。

會議由公司總估價師凌祥主持并作了開班動員。凌總向大家陳述了評估行業(yè)目前業(yè)務(wù)難以開展的現(xiàn)狀，希望公司同仁能夠堅(jiān)定不移地以技術(shù)為中心，以現(xiàn)有資源為抓手，積極拓展新興業(yè)務(wù)，力爭把中安公司進(jìn)一步做大做強(qiáng)。

技術(shù)保障部陳義經(jīng)理講解房屋征收評估中的注意事項(xiàng)，并對技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行分析。陳經(jīng)理分別從房屋征收補(bǔ)償?shù)母拍?、法律依?jù)、前提條件和限制條件、內(nèi)容、方式特點(diǎn)、基本事項(xiàng)、工作流程和估價方法等方面進(jìn)行詳細(xì)解讀。

蚌埠分公司王總為大家?guī)碚鎸?shí)生動的工作經(jīng)歷分享。

總估價師凌總從資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)方向展開探討，指出開展業(yè)務(wù)不能止步于傳統(tǒng)的七大模塊，應(yīng)根據(jù)國家政策，拓展新興業(yè)務(wù)。技術(shù)保障部羅華經(jīng)理就房地產(chǎn)租賃評估進(jìn)行技術(shù)要點(diǎn)分析，從租賃評估的概念區(qū)分、需求、影響因素、估價方法和注意事項(xiàng)各方面進(jìn)行細(xì)致的剖析。同時就評估報(bào)告中出現(xiàn)的問題進(jìn)行點(diǎn)評，指出做報(bào)告要有針對性，不能盲目的根據(jù)模板來操作。

總經(jīng)理常忠文就《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價評估指導(dǎo)意見(試行)》文件開展講解。?？偢鶕?jù)文件逐一分析，從重難點(diǎn)和易忽略的地方給出諸多有效提示，希望同事們能加強(qiáng)學(xué)習(xí)，切實(shí)提高報(bào)告的質(zhì)量和適用性。

常總根據(jù)2019年土地估價報(bào)告質(zhì)量管控體系培訓(xùn)會的要求給大家講解土地估價報(bào)告中的評審要點(diǎn)，詳細(xì)介紹報(bào)告的封面、摘要、對象界定、結(jié)果使用、附件、工作底稿中的各項(xiàng)因素分析和估價方法選擇。?？傉f到，我們不僅要保證報(bào)告完成，還要保證報(bào)告的質(zhì)量，嚴(yán)格按照評等標(biāo)準(zhǔn)，不能缺漏項(xiàng)，估價依據(jù)注意及時更新，相關(guān)分析要注意邏輯性、一致性。

公司技術(shù)顧問吳法勝教授以一份典型報(bào)告做案例，根據(jù)目前土地估價報(bào)告中出現(xiàn)的普遍問題進(jìn)行互動點(diǎn)評，會議氣氛活躍。他指出同事們做報(bào)告首先要有全局意識，想好怎么做、如何做后再進(jìn)行，不以出具報(bào)告為最終目的，避免出現(xiàn)低級錯誤、技術(shù)思路缺乏、盲目套用模板和無針對性的情況，估價方法的選擇也應(yīng)進(jìn)行適用性分析，不一概而過。

此次會議議程安排科學(xué)緊湊，講解與分析的內(nèi)容有廣度、有深度，能結(jié)合實(shí)際，具有較強(qiáng)的針對性、前瞻性。與會人員認(rèn)真聽課，仔細(xì)記錄，為下一步技術(shù)提升和業(yè)務(wù)拓展工作奠定了良好的基礎(chǔ)